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山东房价涨跌互现 二三线城市分化显现 - 鲁网 - 山东第一财经门

发布时间:2014-05-23 08:57热度()我要投稿
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导读:

  从上一个月开始,有关楼市低迷、北上广等一线城市房价下跌的新闻,就不绝于耳。“楼市全面降温”、“楼市就要崩盘”的声音在舆论场上很刺眼。记者走访济南、德州、滨州等地的房地产市场发现,眼下的房地产市场很难简单地的以“涨、跌”来概括,一二三线城市未来房产市场分化的趋势正在悄然显现。

  价格涨跌互现,开发商促销跑量

  据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道,即将于本月开盘的济南保利中心华府,上周开始了预售。虽然只是预售,前来询问的客户还是络绎不绝。 济南市民王女士说:“房价降价谁也不好说,观望也没什么用,看自己需求吧,你要是觉得自己要买的话就赶紧买,你要是不需求的话买这个也没用。”

  由于济南保利中心华府,楼盘位于济南西部西市场核心中心,位置保证了楼盘的销售。保利中心华府销售经理魏国强:大体的来访量维持在110组左右,在周末的上访量也会有小幅度提升。  而关于近期的济南房地产市场,有的媒体以“冰火两重天”来进行概括,指出有些楼盘一房难求,有的售楼处门可罗雀。位于济南东部的“海亮·院里”,近期就深陷降价门,遭业主集体围堵售楼处。

  有业主告诉记者,“二期降了七八百一千,我们肯定接受不了,一套房子损害十好几万。”

  济南5月销量大幅下跌,市场观望情绪浓厚

  价格方面,总体来看,济南3月住宅市场整体均价为10074元/平米,环比增长1.2%;4月,环比下降不足百分之一。房价呈平稳的态势。传言中的大幅降价,多数是开发商的促销手段。这也正是当前房地产销售低迷的一种反应。山东大学房产研究所教授李铁刚表示:“如果未来的房产市场并没有完全的一种降价的可能,开发商会采用一种促销的办法来解决短期资金不足。”

  销售数据也印证了济南楼市的低迷:5月份前两周,济南市共成交商品房2420套。环比上月同期的2961套减少了542套,大幅下降18.3%.同比来看,2013年5月济南市商品房住宅日均成交量在150套左右;而今年5月前期,仅有120套左右,下跌趋势明显。保利中心华府顾问公司策划经理魏国强表示:“房地产这样一个下行的趋势,可能导致了客户观望的增加。”

  德州开发商热闹促销,房价平稳上涨

  在德州,各大楼盘卖力促销,购房者似乎也是相当的“买账”,德州市4月份房产市场出现“量价齐升”的“小阳春”行情。记者从德州市房产管理中心获悉,4月份,全市新建住宅网签1807套,同比去年的1347套增加34%;而这个数字环比3月份的1488套网签量,又增加了21%.房价也应声出现0.38%的小幅上扬,由三月的均价5003元/平方米涨至4月的5022元/平方米。

  在一二线城市,房地产市场萎靡不振、价格走低趋势明显,但记者在德州、滨州等三线城市发现,楼市的“降价风”并未吹到这里。没有限购政策这个“紧箍咒”,开发商促销搞得热热闹闹,房价也一直平稳上升。

  在德州,各大楼盘卖力促销,购房者似乎也是相当的“买账”,德州市4月份房产市场出现“量价齐升”的“小阳春”行情。记者从德州市房产管理中心获悉,4月份,全市新建住宅网签1807套,同比增加34%;环比增加了21%.

  房价由三月的均价5003元/平方米涨至4月的5022元/平方米,出现0.38%的小幅上扬。

  而在滨州,没有楼市限购紧箍咒,这里的房地产市场,同样呈现三线城市楼市的稳中有升。滨州市香格里拉水岸绿城经理助理王爱云表示,“作为滨州这个城市来说的话,价格基本上都在三千多到四千多这个区间范围,价格也是比较低的,所以说滨州市的话一直是处于一个平稳的持续上涨的一个状态。”